深圳富通九曜公馆_富通九曜公馆官方网站丨欢迎您丨

原标题:深圳富通九曜公馆_富通九曜公馆官方网站丨富通九曜公馆欢迎您丨富通九曜公馆

根据2021年深圳住宅购房者用户画像分析统计数据,深圳购房者趋年轻,已婚三房居多。这类群体更追求窗外的景观、圈层、配套,而非窗内的容积率、朝向、格局。

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针对主流的年轻购房群体,富通这个位置如果不好好利用高尔夫的景观价值是玩不出花来的。这波「富通九曜公馆」终于弄对了,CBD和香蜜湖金融中心双辐射和深圳版中央公园景观加持,才是福田购房者的福音。

车公庙东边、福田CBD西边、香蜜湖新金融中心南边,深圳高尔夫俱乐部东南角…

福田老干部活动中心、沙头街道办事处、福田福利中心、福田工商分局、福田交管局、广东渔政总队深圳分队、福田区人武部~

在2001年制定的法定图则中,香蜜湖由以上图所示南区、中区、北区三个板块组成。香蜜湖所围成的中区板块,也就是我们经常说的传统香蜜湖富人区old money 。包括水榭花都、香蜜湖一号、熙园等。值得注意的是,在香梅北板块,有一块非常大的市政公用设施用地(深蓝域)一直还未开发,这也为传统香蜜湖的二次升级注入了更多想象空间。

本身由于传统香蜜湖片区划区不大,住宅楼盘少,随着周边临近的香域中央等高品质楼盘的不断崛起,深高南校区等优质教育资源的补充,再加上香蜜湖公园配套完善,临近的侨香、农林也获得香蜜湖的“品牌”溢出价值,从中受益。所以到今天,在潜移默化中,我们也习惯性的把侨香和农林归于香蜜湖,形成了大众熟悉的一湖五区的“广义香蜜湖片区”版本。

根据经验,淘房志认为,现在买房一定要盯紧核心区域的优质房产,这样既能一步到位实现居住体验最大化,又能保证未来的议价空间。

摊开深圳地图,福田无疑是深圳综合配套最齐全的区域,也是深圳最宜居区域和物业价值的高地!

深圳官方对其的定位是:深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心,总部经济核心区、现代服务业聚焦区。

一直以来,福田作为深圳的行政、金融中心,汇聚了深圳目前最豪华的文化、艺术、市政、公园等城市配套,其中心地位始终牢不可破。

12月26日,深圳金融文化中心开工,预计2024年竣工,这也意味着整个香蜜湖片区建设按下了加速键。

香蜜湖新金融中心是深圳市重点开发建设区域及福田区“十四五”规划重点打造的三大新引擎之一。

香蜜湖“深圳国际金融街”建成之后,将有望成为继上海陆家嘴、北京金融街、香港中环之后,中国面向世界的第四座金融中心,助深圳跻身全球一线城市之列。

得益于其绝佳的地理位置、自然环境等因素,在“三大新引擎”牵引加速之下,香蜜湖喷薄发展之势已然呈现,未来当之无愧的城市主客厅!

香蜜湖北区定位为公共、开放、生态的城市公园+复合型高端会议交流平台,中区定位为香蜜湖新金融中心,南区定位为中央公园和文化综合体。

纵览全球豪宅,如纽约One57、海德公园一号,无不位于城市核心,更有稀缺配套资源。

城市资源越密集越丰富,越能说明该区域的地位,城市资源是城市投入了巨大的人力、物力打造起来的,具有非常强烈的倾向性。

福田不仅是在地理位置上雄踞在城市的中轴、最核心的区域,同时也是资源配套最顶尖的区域。

回看2021年深圳楼市,福田两个网红盘——深业中城、海德园B区的高光表现也再次印证福田香蜜湖绝对的中心地位,甚至让网友直呼“YYDS”。

1号线分钟效率畅行:贯纵深港滨河大道、新洲路城市主干道、地铁1/3/7号线分钟畅达福田金融中心。

深港无界出行:临近福田高铁站,10分钟畅达福田口岸,广深港高铁15分钟直达香港。

5分钟即达世界级商圈:5分钟即达中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园。10分钟即达卓越INTOWN、卓越中心。

在美国各大特许公立学校的排行榜中,贝赛思学校都是遥遥领先。2019、2020均为U.S. News最佳特许高中榜单第一名。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校,同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程。

在旁,福田排名前三的优质名校资源就在家门口明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三,同时与腾讯公益慈善基金会强强联合,借助腾讯的技术优势和国际视野,为学生提供最优质的素质教育。

项目临近明德实验学校扩容的五洲校区,预计未来可提供24个班级,1080个小学学位。同时,深圳明德实验学校(集团)正式挂牌成立,意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。

香蜜湖配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套,稀缺资源赋能物业升值。

屹立在深圳高尔夫旁,硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园,未来有机会成为真正的Central Park.

距福田CBD仅1.7公里,香蜜湖5.2公里,自驾都在8-12分钟范围内。门前的新沙路连通滨海大道,交通几乎轻松触达全市。

公共交通相对弱,地铁距离较远,无法满足中产/工薪阶层的绿色效率出行原则。住该小区出行建议以自驾为主,庆幸小区配备了6层的停车场1105个车位,车位比大约在1:2,几乎可以满足两部私家车的需求。

车库和入户大堂都做得不错,有想PK近年品质新盘的品质。但U1S1小区面积不大,

比较惊艳人的反而是空中泳池,位于28F的连廊上设计了空中透明的无边泳池,可以一边游泳一边观景。

作为「深圳明德实验学校」新增的「五洲校区」位于小区旁,无论学区如果调整,也基本上能坐实。新校区提供1080个小学学位,而中学就只能凑合着用。

入门级户型,细看主卧空间很大,硬隔个2+1房还凑合。但无论是二房还是2+1,一卫其实并不匹配福田这个位置的主流群体。

户型设计比较普通,大阳台是亮点。如果只做两房主卧很舒服,隔2+1就相当紧凑,适合单身小年轻或者情侣,也适合出租。价格应该不会太贵,预计开8万多的单价。

02(东北向)为上面户型图户型,6米多的阳台连着客厅和主卧,还对着福田CBD,楼层高点景观也不错,基本上实现躺在床上看灯光秀。就是单采光面的东北朝向会面临缺少阳光的问题,冬天冷夏天闷。

05(西南向)仅在朝向方面有变化,阳台能看到一侧高尔夫,景观面不算宽阔。西南朝向阳光充足,夏天热冬天暖,采光会比02好。

分布在03和04,都是东南向,两面取光。该户型以朝向为侧重,满足主流群体的居住需求。同样是大阳台的配方,次卧不大,主卧空间不错。

主朝向都是东南,由于户型设计为两面取光,03的副采光面是东北,04是西南,理论上是东端头较好。但03会被1栋1单元遮挡,而04侧直面小区花园,只需要高过「富通上舍」20F就有不错的楼距。

分布在01和06,两面采光。其中01的阳台向东北,但大面积采光在西北;而06户阳台向西南,大面积采光在西北。当然这种设计完全是出于对景观价值的考量,美景在西北向,「润峯府」表示见怪不怪。

严格来说该户型也是三房户型,但主卧空间很好地打造了一个书房,姑且算个3+1房。横厅设计成就了大范围的景观面,主卧+次卧1+餐厅+客厅+阳台都是一览无遗,还有双阳台设计,就是次卧2不大。

01(东北+西北向)基本上饱览了180度的美景,福田CBD、香蜜湖金融中心、车公庙商务区尽收眼底。但是朝向方面西北和东北朝向都是缺少阳光的方位,对于住家尤其家中有长者的家庭来说差点意思。

06(西南+西北)放弃了CBD景色,但稳住了“中央公园”以西的景色,和最重要的阳光,是非常不错的选择。

大平层分布在45F-59F,一层两户。这个楼层高度,足以把深圳市的全景都刷一遍。曾幻想有朝一日住在城市之巅的高度,晒着晨光吃个早餐,俯视这座蒸蒸日上的城市。

该户型设计了五房五卫,空间感拉满,超大客厅,还布局了中西厨,除了工人房每个房间都有各自的卫生间,主卧非常宽敞。

这种产品基本上属于福田顶级玩家,纵观全市也没有多少这类型的次新产品,同面积段的深圳湾次新「悦府」跑过小目标,宝中次新「壹方玖誉」也跑过6KW了。

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